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直擊別墅市場:2年驟降10%稀缺警報拉響,國瑞熙墅或成版塊品質孤品
時間:2019-11-29 12:08:07 來源:產經新聞

樓市進入第四季度,北京別墅風頭依然強勁,以國瑞熙墅卡拼式疊拼別墅產品為代表的別墅類項目引領區域標桿。在銷售一片向好之時,別墅類項目的稀缺性更急速地反應到市場:北京別墅類產品成交占市場比例從2017年21%驟降到2019年來的11.7%。具體到區域,匯聚眾多高端人群的未來科學城板塊僅有國瑞熙墅疊拼產品在售。業內人士表示,與普通住宅相比,別墅類產品前三季度表現優異,從后續市場來看,別墅類產品的稀缺性將比市場表現更突出,像國瑞熙墅這樣的代表性項目會有較好的市場表現和堅挺的價格走勢。

與別墅類產品稀缺性相對應,北京財富人群和別墅類產品成交金額連續走高。市場公開數據顯示,北京市場單套別墅成交金額已經高達1700萬元。《2018胡潤財富報告》顯示,中國大陸擁有億元資產的超高凈值家庭達到13.3萬戶,與上年相比增長率接近10%,北京則成為超高凈值人群數量與財富的密集之地。

強勁增長的需求與持續勢弱的供給“交鋒”,別墅類項目的稀缺性日益突出。國瑞熙墅疊拼產品所在板塊未來科學城,供需矛盾則更明顯。

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數據顯示,目前未來科學城匯聚2萬余名科研人員,兩院院士、享受國務院特殊津貼專家、海外高層次人才等占比超過1%,正高級職稱技術專家占比超過2%;財富方面,上榜2019年《財富》世界500強的129家中國企業中,占比20%的24家企業已經入駐未來科學城。

“才”與“財”同時匯聚未來科學城板塊,既是未來科學城快速前進的動力,更是別墅類項目需求的生力軍。只是略顯“尷尬”的是,與區域如此旺盛需求相對的是,未來科學城板塊目前只有國瑞熙墅一個疊拼產品項目承載。

據了解,作為板塊內僅有的別墅類產品,系由先后打造出棕櫚泉、紅璽臺等多個高端項目、并為上海世博會設計太空家園館的維拓時代設計公司擔綱總體建筑規劃設計。

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超高凈值人群對別墅類項目的選擇更為苛責。“這部分人群基本都有過幾次置業經歷,他們對項目的整體品質、地段、戶型、性價比、配套等綜合因素的考量都更專業和挑剔,”專家指出,對財富階層來說,選房的說法更貼切,即使別墅類產品的稀缺性警報已經拉響,卻并不意味著市場上所有都是財富階層的“盤中餐”,財富階層的選擇往往會集中到某幾個或一個項目。

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顯然,國瑞熙墅疊拼產品就承載了頗多關注。超高水平的規劃之外,國瑞熙墅卡拼式疊拼別墅產品不但在區域內是“獨一份”,其卡拼格局、戶戶庭院的產品類型在北京別墅類產品市場中也屬鳳毛麟角,極為稀缺。國瑞熙墅實現約12米南向面寬,可實現6個向陽采光面,極大程度上保證光線通透,產品大氣舒適。目前,一期產品為實景準現房銷售狀態。

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產品精細打磨的基礎上,國瑞熙墅在交通、配套及教育資源等方面的優勢也極為明顯。國瑞熙墅位居未來科學城板塊核心位置,同時享受到中央別墅區、奧北別墅區和未來科學城三大板塊配套,三大公園環抱,高端商業群、星級酒店、購物中心、星級影院等多種商業業態圍侍。更值得一提的是,國瑞熙墅不但比鄰十余所京城國際名校,更是將中關村二小引入小區,目前中關村第二小學昌平學校已正式開學授課。

北京土地供應現狀已經決定了北京別墅類項目的未來市場走向,供不應求自然會反應到銷量和價格上。業內人士分析,國瑞熙墅不但是未來科學城板塊內僅有的別墅類項目,項目綜合品牌和配套優勢也十分明顯,理所當然成為高凈值人群的重要選項。梳理未來科學城板塊住宅供應市場,兼具稀缺性和綜合優勢的國瑞熙墅很可能成為板塊內品質別墅類產品的“絕唱”。

數據顯示,雖然經歷兩年全面市場調控,但與2016年相比,未來科學城板塊2018年的商品住宅成交均價依然保持了46.4%的漲幅。“國瑞熙墅疊拼別墅產品作為區域內別墅類項目孤品,保值增值性將明顯高于區域平均值,稀缺性將是項目價值堅挺上揚的重要支柱”。同時,國瑞熙墅疊拼別墅產品在承載財富人群居住需求的基礎上,也將成為部分財富人群應對經濟風險的保值首選,隨著需求的增加,稀缺性也將急劇快速放大。

編輯:饒饒

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